2025-04-17 13:59:52
其实一直以来，希腊的“黄金签证”项目备受全球资者的青睐，在同类型项目中非常具有竞争力。
近期，希腊发展部和移民与庇护部（希腊移民局）宣布将加强对其黄金签证计划中的投资监控，旨在吸引投资与规范管理之间寻找到新的平衡。
此次变动不仅影响着众多潜在投资者，也让希腊黄金签证计划在欧洲同类项目中再次成为焦点。
新政具体变动
审批流程调整
新的申请流程将分阶段进行，投资者既可以选择通过签证入境，也可持有有效的居留身份。若投资者身处希腊境外，可通过领事馆或其他相关机构出具的授权书，委托法律代表进行申请。该授权书必须经过公证，并加盖国际认证印章。
接下来，申请人要向移民与庇护部提交居留许可申请，并附上投资证明及随行家庭成员的详细信息等相关文件。
移民部门会先审核申请材料的完整性，随后将申请电子转至发展部的外国直接投资管理局。管理局会严格核查投资是否符合第 5038 号法律的标准，同时审查投资是否遵守希腊法规。
只有投资获批后，投资者才能向居留许可管理局提交新的居留许可申请，且需通过移民部的电子服务平台提交，并补充所需的证明文件。
加强投资监管
政府将引入全新的投资审批和监管条款，对投资者提出更高要求：投资者须通过移民局与发展部的双重审核。
● 移民局：验证申请人申请资质
● 发展部：评估投资对希腊经济的真实贡献
如果投资者未能满足投资条件，希腊当局有权吊销其居留许可。
居留许可发放后，发展部外国直接投资管理局还会持续监督投资情况，一旦发现投资者不符合要求，将果断采取措施。
选择正规机构至关重要
此次政策调整的核心目的在于净化移民市场，对于通过正规途径提交的移民申请而言，直接影响微乎其微。然而，当前希腊移民市场鱼龙混杂，乱象丛生。市面上充斥着大量以远低于市场正常价格为诱饵的宣传，如“8万欧即可购房拿身份”等噱头。更有甚者，通过虚构房产交易进行虚假买卖，试图钻政策空子。
希腊移民局在审核过程中采用了先进的信息比对系统与严格的背景调查流程，一旦发现违规操作，后果极为严重。移民局不仅会立即撤销相关人员的移民身份，还会将其列入诚信黑名单。这意味着涉事者不仅丧失了再次申请希腊移民的机会，还可能在未来申请申根签证或其他欧洲国家移民项目时受到诸多限制。
在此特别提醒广大投资者，移民是一项重大且严肃的决策，在选择移民服务机构时，务必慎之又慎。正规、专业的移民服务机构应具备丰富的行业经验、良好的信誉口碑，以及专业的团队和完善的服务体系，在整个申请流程中提供合法合规、严谨细致的服务。
投资者切不可被市场上一些看似诱人的低价陷阱所迷惑，而应着眼于长远，充分了解房产项目的合法性与可靠性，严格遵守希腊移民法律的各项规定，确保移民申请顺利进行，以免因小失大，造成难以挽回的损失。
希腊购房移民商改住项目
希腊购房移民商改住项目目前是三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。
希腊25万欧房产投资政策：
● 投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须完成；
● 投资办公楼、健身房、图书馆、学校等商业用途的建筑改造后的住宅地产；
● 投资工业用途的建筑如工厂、仓库等改造后的住宅地产。（如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期）。
在众多热门投资目的地之外，有这样一个面积只有316平方公里的小岛国，在过去三十年里悄然完成了房产市场的惊人跃升。它就是位于地中海中部的马耳他。根据马耳他国家统计局（NSO）发布的最新分析，1995年至2024年，马耳他住宅用地价值从47亿欧元增长至883亿欧元，涨幅接近18倍。
2025-12-05 09:59:58
近日，多家海外媒体确认，网球名将诺瓦克·德约科维奇已正式移居希腊，成为黄金签证的知名持有者。作为男子网球历史上最成功的选手之一，德约科维奇创纪录地获得24个大满贯单打冠军、40个大师赛冠军、7个年终总冠军和101个ATP单打冠军，并八次登顶年终世界第一。他的选择，再次将希腊推向全球关注的焦点。
2025-12-04 09:16:03
最近，一组关于留美趋势的数据频繁出现在社交媒体上。一边是《Open Doors 2025》中的强劲增长：OPT 学生人数达到 294,253 人，同比增长 21.2%，刷新近年增速。
2025-12-03 10:51:45
在世界地图上，巴拿马看似不起眼，但它的战略地位和经济实力却让任何国家都不得不重视。连美国这样的超级大国，也不会轻易触碰它的利益。每年，中国企业和个人在巴拿马运河的贸易通道上支付约100亿美元的过路费，这就是巴拿马的底气所在——运河经济。
2025-12-02 14:54:32
当地时间11月11日，美国《福布斯》报道，特朗普政府计划推出一项影响深远的移民新规，可能终止或严格限制国际学生的“选择性实习培训”（OPT）。这项法规已被列入公开监管议程，预计最早将在今年年底，或最迟于2026年上半年正式实施。一旦落地，这将成为近十年来对国际学生最深远的身份政策变化。
2025-11-28 09:31:22
欧洲边境全面“刷脸”：EES系统上线，谁能快速通关，谁要排长队？
10月12日，欧洲边境正式启动了史上最大规模的系统升级——EES（欧盟出入境信息系统）。这意味着，从此进出欧洲不再靠“盖章”，而是靠“刷脸”和“数据”。
2025-11-27 09:45:20
美国2025财年第三季度EB-5数据回暖，I-526E获批量创新高
近日，美国投资移民行业协会（IIUSA）发布了美国移民局（USCIS）2025财年第三季度（2025年4月至6月）的最新EB-5数据报告。数据显示，EB-5区域中心项目在《改革与诚信法案》（RIA）实施后持续升温，多个关键指标创下新高。无论是审理速度、批准率，还是投资规模，都反映出政策红利与市场信心的双重推动，EB-5正迎来新一轮发展高峰。 I-526E审批量创新高，审理效率显著提升 自新法实施以来，已有超过12,550名投资人提交EB-5申请，其中近3,000份获批。过去两个财年，案件处理进度相对缓慢，而到了2025财年第三季度，USCIS的审批速度出现明显提速——单季度批准I-526E申请达1,047份，创历史新高，环比增长超过四倍。 这意味着，EB-5新政下的行政执行能力正在恢复，案件处理进入高效阶段。审批加速不仅提升了投资人信心，也为后续“预留签证”（包括乡村及高失业地区类别）的充分使用提供了空间，有望减少签证浪费的风险。 投资热度持续攀升，吸金规模突破41亿美元 从资本流向看，EB-5项目在全球投资人中依旧保持高关注度。2025财年前三季度，USCIS共接收5,089份EB-5投资申请，其中区域中心项目的I-526E占比高达95%，吸引投资总额超过41亿美元，已超越2024财年全年水平。 这一增长反映出，经过新法的制度重塑与监管强化，市场对EB-5的信任度显著提升。投资人普遍认为，政策的透明化和项目合规度的提高，使EB-5重新具备了稳定、安全的长期吸引力。 批准率高企，区域中心模式优势凸显 截至2025财年第三季度，区域中心I-526E的平均批准率保持在94%的高位，显示新政下的案件审理质量稳中向好。而传统直投项目的I-526批准率仅为26%，差距明显。 这组数据表明，在RIA框架下，区域中心模式凭借更成熟的项目结构、风险控制和就业创造能力，依然是投资人的首选通道。高通过率进一步增强了投资者的信心，也推动了资金的持续流入。 积压案件增长，审批效率成关键变量 尽管USCIS的审批速度显著提高，但新申请数量依然超过处理量。截至2025年6月底，尚有8,965份I-526E待审，较去年同期增长91%。这意味着，未来审批效率仍将是影响排期进展的关键因素。 与此同时，旧政I-526案件已基本清尾，仅剩1,248份待批，预计将在2026年上半年全部结案。随着旧政案件退出历史舞台，新法申请的处理效率将直接影响投资人的等待周期和整体市场节奏。 窗口期仍在，布局宜早不宜迟 目前，美国国务院签证公告显示，EB-5预留类别（乡村、高失业地区）仍保持“Current”状态，尚未出现排期。IIUSA分析认为，如果当前高批准量趋势延续，未来几个季度可能出现首轮预留类别排期。 这意味着，2025年依然是投资人进入EB-5项目的重要时机。对于希望通过投资移民规划长期居留的申请人而言，趁着预留签证仍无排期、审批加速的阶段布局项目，将有望在未来数年中获得显著时间优势。 从行业趋势来看，EB-5正从此前的低迷期迈向制度化、规范化的新阶段。对于投资人而言，这不仅意味着审理效率提升的利好，更代表信任重建与政策红利的集中释放。 不过，随着I-526E获批量持续攀升、资金流入规模不断扩大，未来一至两个季度内，部分预留类别（尤其是乡村和高失业地区）可能会率先进入排期阶段。一旦出现排期，新申请人的等待周期将明显拉长。 因此，当前无排期状态下的2025年，可视为EB-5投资移民的关键窗口期。对于计划通过EB-5布局美国身份的申请人而言，把握当下、尽早递件，或将是争取优先名额和缩短审批等待的更佳时机。
2025-10-15 16:28:30
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